房屋租赁市场日益繁荣。在租赁关系中，装修补偿款的归属问题成为焦点。租期届满后，装修补偿款应归谁所有？本文将从法律角度分析这一问题，探讨权益保护与和谐共赢之道。
一、装修补偿款的定义及法律依据
1. 装修补偿款的定义
装修补偿款，是指房屋租赁合同中，因乙方（承租方）对房屋进行装修而给甲方（出租方）带来的利益损失，由甲方给予乙方的经济补偿。
2. 法律依据
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的使用、居住或者经营条件。因房屋装修给承租人造成损失的，出租人应当予以赔偿。”
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定：“租赁合同终止时，租赁物的修缮费用，按照租赁合同约定由承租人承担。租赁合同未约定的，由出租人承担。”
二、租期届满装修补偿款归属的探讨
1. 从法律角度分析
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，装修补偿款的归属应当遵循以下原则：
（1）租赁合同约定优先原则：如果租赁合同中有关于装修补偿款的约定，应按照约定执行。
（2）公平合理原则：在租赁合同未约定或约定不明的情况下，应本着公平合理的原则，由出租人和承租人协商解决。
（3）补偿损失原则：装修补偿款的目的是弥补出租方因乙方装修而遭受的损失，因此，在确定补偿款归属时，应充分考虑损失的实际发生。
2. 从实际情况分析
在实际租赁过程中，租期届满后装修补偿款的归属往往存在以下几种情况：
（1）装修补偿款归出租方所有：如果乙方在装修过程中对房屋进行了改造，增加了房屋的使用价值，或者房屋的原状难以恢复，那么装修补偿款可以归出租方所有。
（2）装修补偿款归承租方所有：如果乙方在装修过程中仅对房屋进行了常规装修，且未改变房屋原状，那么装修补偿款可以归承租方所有。
（3）部分补偿：在特殊情况下，出租人和承租人可以协商确定部分补偿，即装修补偿款由双方共同分担。
租期届满装修补偿款归属问题，涉及到法律、经济和人情等多方面因素。在处理这一问题时，应遵循法律规定，充分考虑各方权益，实现和谐共赢。出租人和承租人应加强沟通与协商，共同维护租赁市场的健康发展。
